head El Mirador Inmobiliario

El Mirador Inmobiliario

Imformate sobre temas, noticias y documentos referente al sector Inmobiliario.

Bienvenido a tu Blog. El Mirador Inmobiliario.

Es un blog dedicado a brindar información sobre todo lo referente sobre el sector inmobiliario en el Perú.

martes, 14 de mayo de 2019

Sector inmobiliario: ¿Qué modalidades existen para invertir en este rubro?


La construcción de inmuebles, en conjunto con su compra y posterior venta; son algunos de los vehículos de inversión para participar en este mercado.
El desarrollo del mercado inmobiliario es un factor fundamental para dinamizar la economía, debido a su impacto multisectorial que impacta en rubros como: construcción, industrial, turismo, retail y hotelería. Debido a esto es que guarda estrecha relación con la tendencia en los niveles de inversión, consumo y generación de empleo formal
A pesar de su alcance, la participación en este mercado estuvo limitada a grandes capitales para inversión directa o mecanismos de inversión indirecta con participación mayoritaria de inversionistas institucionales.
“Actualmente, las expectativas de corto plazo para el mercado inmobiliario no residencial corresponden a una fase de corrección, y dependiendo del tipo de activo, aún con niveles de vacancia altas. Este sector guarda relación con el desarrollo de grandes proyectos con efectos multiplicadores- como la Ampliación del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez- que permiten consolidarlo, y así dinamizar las inversiones en terrenos, oficinas, departamentos, entre otros”, comentó Ignacio Mariátegui, socio fundador de Fibra Prime.
En este sentido, Mariátegui menciona algunos de los mecanismos o vehículos de inversión con los que se puede tener exposición al mercado inmobiliario.
►CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES
Es una de las formas más directas de inversión. El inversionista construye los inmuebles para luego venderlos y/o alquilarlos, y así poder recuperar el capital. Factores relevantes para la realización óptima de la inversión serán los niveles de vacancia para alquileres, nivel de demanda y precios correspondientes a la fase del ciclo inmobiliario (dependiendo del tipo de activo).
►COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES
Los inversionistas pueden comprar inmuebles ya constituidos, sin asumir riesgo de construcción y luego venderlos a un mayor precio en el futuro, obteniendo de este modo una ganancia. En este caso también los factores relevantes para la realización óptima de la inversión serán los niveles de demanda y precios correspondientes a la fase del ciclo inmobiliario (dependiendo del tipo de activo).
►FONDOS DE INVERSIÓN
Esta alternativa es un mecanismo de inversión dirigida al público en general, lo cual podrá incluir a potenciales inversionistas institucionales. Asimismo, las inversiones son administradas por una Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI). 
Por los niveles de precios de suscripción de las cuotas del Fondo, estos vehículos en su mayoría cuentan con una oferta dirigida a inversionistas sofisticados de carácter institucional, que buscan diversificar su asignación de activos con exposición al sector inmobiliario. Estos fondos son de carácter cerrado, con períodos de inversión definidos con mandatos de asignación en activos y desarrollos inmobiliarios.
►PARTICIPACIÓN EN FIBRAS Y FIRBIS
Estos vehículos de inversión son mecanismos para la participación de personas naturales, así como inversionistas institucionales a través de documentos representativos de capital, con la obligación de repartir el 95% de sus utilidades periódicamente y con mandato de inversión exclusivo en rentas de bienes raíces. 
Los FIBRAS son Fideicomisos para Inversión en Renta de Bienes y Raíces, cuyas inversiones son administradas por un Gestor Especializado. En tanto, las FIRBIS, son Fondos de Inversión en Rentas de Bienes Inmuebles, gestionados por una Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI).
Es importante mencionar que los Fideicomisos de Titulización para la Inversión en Rentas de Bienes Raíces (FIBRA) son un nuevo vehículo de inversión en nuestro mercado, siendo el Perú el segundo país de la región en aprobar y regular este tipo de mecanismos para su plaza bursátil sobre la base de las experiencias exitosas de México (también conocidos como FIBRA) y de Estados Unidos (llamados Real Estate Investment Trust – REIT).


lunes, 12 de noviembre de 2018

PRECIO DE ALQUILER DE OFICINA BAJA EN 4,8% EN NOVIEMBRE 2018

Santiago de Surco y San Isidro son los distritos màs caros para alquilar una oficina, San Luis es el màs Económico.

El ultimo Informe realizado en base del estudio en precio de mas de 6000 mil oficinas en Lima Metropolitana, revela que el precio promedio de alquiler de una oficina en la ciudad se fija en US$12,4 por m2 , lo que indica un retroceso de 2,3% en el ultimo trimestre y una caìda de 4.8% en los ultìmos doce meses. esto supone una depreciación por encima de la variación de los precios de alquiler de oficinas en la ciudad ( -1,2%) y la inflacion en dòlares (-0.6%) en el ultimo año.

Respeto al desagregado por distritos, Santiago de Surco y San Isidro muestran los precios mas altos de la ciudad, con un valor mensual por m2 de US$14,7 cada uno. le siguen muy de cerca el distrito de Barranco,que al igual que Miraflores, registra un valor promedio de US$14,6, Con  un precio muy similar, Magdalena del Mar ubica su valor de alquiler en US$14,4.
Màs cercano al precio promedio de las oficinas en la ciudad (US$12,4), se ubica Lince, con un valor mensual de US$12,9, el distrito de Jesus Maria, con un precio aproximado de US$12,6 y San Borja, con un valor de US$ 12 por m2 al mes.Con precios de oficinas menores a US$12 al mes se observa Pueblo Libre (US$11,8), Surquillo (US$11,1) y el Callao (US$10,7), asi como los distritos de Chorrillos (US$10,6)La Victoria (US$10,5) y el Cercado de Lima (US$10,4). Finaliza la tabla San Luis, que con un precio aproximado de US$ 10.0 por m2, cuenta con los precios mas económicos de la ciudad para alquilar una oficina, de acuerdo a los distritos estudiados.

SANTIAGO DE SURCO     US$14.7

SAN ISIDRO                        US$14.7

BARRANCO                         US$14.6

MIRAFLORES                      US$14.6

MAGDALENA DEL MAR    US$14.4

LINCE                                    US$12.9

JESUS MARIA                        US$12,6

SAN BORJA                          US$12.0

PUEBLO LIBRE                     US$11,8

SURQUILLO                          US$11.1

CALLAO                                US$10.7

CHORRILLOS                       US$10.6

SAN LUIS                                US$10.0

Alquileres bajaron de Oficinas 4,8%


miércoles, 19 de septiembre de 2018

Ministerio de Vivienda entrega la casa 7500 en el marco de la Reconstrucción


El Presidente Martín Vizcarra, en compañía del titular del Sector, Javier Piqué del Pozo, lo anunció en Huarmey.
Con el objetivo de tener el 100% de las viviendas reconstruidas para el 2019, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, hizo la entrega de la casa 7500 en el marco de la Reconstrucción con Cambios, en la ciudad de Huarmey (Áncash) bajo la modalidad vivienda definitiva.

A la fecha hay más de 1900 viviendas en proceso de construcción en los departamentos de Áncash, La Libertad, Lambayeque, Piura y Lima. La meta es construir 20 mil viviendas a nivel nacional al finalizar el año 2018.
Hasta el momento se viene trabajando para asistir a un promedio de más de 45 mil familias que perdieron sus viviendas por el fenómeno El Niño Costero. Al respecto, cabe puntualizar que un aproximado de 3,500 familias damnificadas por el FEN en la costa y sierra del país fueron atendidas con módulos temporales de vivienda, y en octubre de este año se estará culminando con la entrega de más de mil 200 módulos adicionales en Ayacucho, Lima, Arequipa, Huancavelica y Áncash.
En ese contexto, el Ministerio de Vivienda convocó más de 26 mil bonos habitacionales para la reconstrucción de viviendas en distintas partes del país, y a fin de año estará convocando 5 mil bonos más.



martes, 11 de septiembre de 2018

REGULAN REEMBOLSO, EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL E INSCRIPCIÓN


Este es el Reglamento de la Ley de la Hipoteca Inversa
¿Cómo se procederá a la ejecución extrajudicial del inmueble sujeto a hipoteca inversa? ¿En qué caso el banco podrá adjudicarse directamente el bien? Aquí te contamos las más importantes disposiciones del Reglamento de la Ley de la Hipoteca Inversa.

El banco contará con un plazo máximo de 30 días calendario, computados desde el día siguiente de conocido el fallecimiento del cliente o del último de los beneficiarios con la hipoteca inversa, para realizar la liquidación del crédito y notificarlo al heredero y/o legatario registrado. Estos últimos, a su vez contarán con un plazo de 60 días calendario para ejercer la opción de cancelación del crédito.

Vencidos los plazos sin que se haya cancelado la liquidación del crédito, el banco estará facultada para ejecutar la hipoteca y realizar el cobro mediante la venta del inmueble en forma directa y sin intervención de la autoridad judicial, ni la aplicación del proceso judicial de ejecución de garantías reales previsto en el artículo 720 y siguientes del Código Procesal Civil.
Para esta venta extrajudicial, el titular debe haber designado un representante en el contrato, cuyo encargo y representación deben mantenerse plenamente vigentes y válidos para los fines de la venta extrajudicial; o, en su defecto, el banco deberá designar a otra empresa del sistema financiero para que se encargue de dicha venta directa. Asimismo, deberá acordarse como precio un monto no menor a las dos terceras partes de las tasaciones que previamente se practiquen.

Así lo establece el Reglamento de la Ley que Regula la Hipoteca Inversa, Decreto Supremo Nº 202-2018-EF, publicado el miércoles 5 de setiembre de 2018 en el diario oficial El Peruano.
Como se recordará, mediante la Ley Nº 30741 se estableció el marco normativo para el uso de la hipoteca inversa como un medio que permita que las personas complementen sus ingresos económicos mediante el acceso a un crédito con garantía hipotecaria cuyo pago será exigible recién al fallecimiento del titular del crédito, salvo que se hayan designado beneficiarios, en cuyo caso será exigible al fallecimiento de estos últimos. No obstante, este instrumento financiero aún no se aplicaba en la práctica debido a la falta de reglamentación, la cual finalmente se ha publicado hoy.

Por ello, a continuación detallamos las disposiciones más relevantes de esta normativa:

 
1. Derecho al prepago
 
El Reglamento establece que el cliente está facultado a prepagar total o parcialmente el préstamo. En caso decida prepagar la totalidad del préstamo, deberá correr con todos los gastos notariales y registrales derivados del levantamiento de la hipoteca inversa en los Registros Públicos.


2. Adjudicación del inmueble a favor del banco

El Reglamento dispone que, dentro del plazo de sesenta (60) días calendario para la cancelación del crédito, los herederos y/o legatarios y el propio banco, en sustitución al proceso de ejecución de la hipoteca inversa, pueden mediante contrato elevado a escritura pública pactar la adjudicación del inmueble objeto de la hipoteca inversa a favor del banco, acordando el precio del predio, sin necesidad de actualizar su tasación, salvo que alguna de las partes lo exija.

En caso que exista saldo a favor, deberá ser cancelado a los herederos y/o legatarios en el acto de subscribirse la escritura pública, pagándose a los sucesores en las proporciones que, acorde con las normas aplicables de sucesiones y de legatarios del Código Civil, les correspondan a los otorgantes.

3. Ejecución judicial de la hipoteca inversa

La acción de ejecución judicial de la hipoteca inversa puede plantearse solo dentro de los 30 días calendario computados desde el día siguiente de conocido el fallecimiento del cliente o del último de los beneficiarios, conforme al proceso civil de ejecución de garantías regulado en el artículo 720 y siguientes del Código Procesal Civil. De no efectuarse en dicho plazo, la norma disponer que solo corresponde aplicar el proceso de ejecución extrajudicial.

Ahora bien, en caso de remate judicial del inmueble, el nuevo propietario posee el legítimo derecho de solicitar el desalojo y la entrega en posesión del predio, como dar término al arrendamiento, usufructo, comodato o la constitución de cargas y/o gravámenes que se haya constituido sobre el bien en fecha posterior a la constitución de la hipoteca inversa, sin el previo consentimiento ni la participación del banco o de los herederos y/o legatarios, recurriendo ante el mismo juez que dispuso a la adjudicación en remate.
4. Vencimiento anticipado del contrato

Se establece que el banco podrá resolver de forma anticipada el contrato y, por ello, exigir lo adeudado y ordenar la ejecución de la hipoteca, a su sola decisión, en los siguientes casos: a) la enajenación del inmueble antes de que el reembolso del crédito sea exigible; b) la entrega de posesión, el arrendamiento, usufructo, comodato o la constitución de derechos de superficie, fideicomisos y cualquier otra carga y/o gravámenes sobre el inmueble, sin el previo consentimiento del banco; c) la interposición de un embargo sobre el inmueble; y, d) si el cliente o el beneficiario incumple su deber de conservar el inmueble en buen estado.

Ud. puede descargar el Reglamento de la Ley de la Hipoteca Inversa aquí y/o leerlo en nuestro archivo Scribd:



EF by on Scribd


HIPOTECA INVERSA : SOLICITANTES DEBERAN CONTRATAR UN SEGURO DE VIVIENDA


Los adultos mayores que hagan uso de este mecanismo para acceder a un préstamo hipotecario, podrán realizar el prepago total o parcial para recuperar sus inmuebles
Como se sabe, el mecanismo permite a propietarios de una vivienda acceder a un préstamo hipotecario por el cual una entidad financiera entrega una suma de dinero a cambio de que esta utilice su vivienda como garantía. Cuando los titulares de la propiedad fallecen, la entidad acreedora se queda con la propiedad.
El objetivo del mismo es permitir que las personas mayores accedan a un crédito, como se hace en otros países.Según la ley que norma la hipoteca inversa, las entidades autorizadas para otorgar créditos bajo este mecanismo son los bancos, cajas de ahorro y crédito, cooperativas y empresas de seguros 
De acuerdo con el decreto supremo Nº 202-2018-EF publicado hoy en El Peruano, que aprueba el reglamento de la ley de hipoteca inversa, el cliente debe conservar el inmueble en buen estado hasta su fallecimiento.

Para ello, está obligado a contratar un seguro "contra todo tipo de riesgo con respecto al inmueble objeto de la hipoteca hasta la cancelación del crédito".
Por otro lado, los clientes están facultados a realizar el prepago total o parcial del préstamo sin penalidad alguna. En otras palabras, el reglamento permite cancelar la deuda y recuperar el inmueble.

Si se opta por este camino, el reglamento señala que "debe correr con todos los gastos notariales y registrales derivados del levantamiento de la hipoteca inversa en los Registros Públicos".






domingo, 29 de enero de 2017

LINDOS DEPARTAMENTOS EXCLUSIVOS DE 2 DORMITORIOS EN CHORRILLOS $95.000

LINDOS DEPARTAMENTOS EXCLUSIVOS DE 2 DORMITORIOS EN CHORRILLOS $95.000
Son cuatro departamentos multifuncional de estreno  dos en tercer piso y los otros dos en el cuarto piso, son amplios acogedores, todos los ambientes son bien iluminados amplias salas con balcón, todos tienen vista a la calle. El edificio está ubicado cerca  al centro comercial Plaza Lima Sur.
Características:
Moderna estructura sismo resistente
Ascensor con acceso a Hall de distribución.
Sala- comedor con balcón, terrazas
Dormitorio principal con baño completo incorporado y closets.
Un dormitorio con closet y un estudio adicional.
Baño secundario completo.
Cocina con muebles altos, bajos y tablero de granito; lavandería.
Medidores de luz y contometros de agua independiente.

Dpto 301 – 302 = 80 m2
Dpto 401 -  402 = 88 m2

Precio de los departamentos  a  $95.000
Quedan 4 estacionamientos lineales, dos estacionamientos lineales a $15.000
Los departamentos tienen garantías de 2 años.

Citas al 980817325

Mail : michaelsazgoz@gmail.com
















OCACION Casas de estreno desde $125.000 Cedros de Villa

Son tres casas triplex cada una en estreno listas para habitar,  en un condominio  con vigilancia y portero eléctricos, en buena zona tranquila de los Cedros de Villa, calle cerrada con vigilante cerca al alcancé de todo y lejos de la bulla ¡ANIMATE! Es una oportunidad no tendrá vecinos arriba de su propiedad  independencia total, ¡eso vale oro!, si está a punto de comprar un flat no deje de visitar este concepto que le gustara.

Los metrajes de las casas son las siguientes:
Casa 1:   89.03  Ac    31.59 m2 de terreno  $125.000
Casa 2: 103.75 Ac    36.64 m2 de terreno  $128.000
Casa 3:  96.90  Ac    37.97m2  de terreno  $127.000
Distribución:
Primer piso: Sala, comedor, ½ baño cocina con reposteros altos y bajos con tablero de granito y un patio con puerta de mampara.
Segundo piso: 3 habitaciones. El dormitorio principal con baño con  ducha hidromasaje.
Tercer piso: Lavandería, y tendal.
Disponemos de 5 cocheras a $9.000 cada una.11
Llámanos atendemos de Lunes a Domingo
Celular RPC 980817325
MAIL  michaelsazgoz@gmail.com


















sábado, 28 de enero de 2017

VENTA DE CASA PARA VIVIENDA, NEGOCIO, HOSPEDAJE CERCA A HUAYLAS.

Casa bien ubicada cerca a Av. Huaylas ideal para vivienda, oficina, negocio o hospedaje zona segura céntrica y tranquila, cerca de TOTTUS y METRO
La propiedad es de 3 pisos 7 dormitorios 4 baños 2 cocheras.
Primer piso: Sala, comedor, baño, 2 cocinas, cochera para 2 autos y entrada al  sótano  
Segundo piso: 3 dormitorios con closet, 1 baño.
Tercer piso: construido de material drywall ( se puede desmontar), 4 dormitorios, 2 baños, Lavandería.
Área del terreno 120 m2   Ac 200m2  Frente 11.5
Precio $225.000
Citas al 980817325

Correo: michaelsazgoz@gmail.com









lunes, 13 de junio de 2016

La versatilidad y seguridad en Yeso Y Cemento. EL DRYWALL

SISTEMA DE CONSTRUCCION EN SECO. PARA RENOVACIONES Y AMPLIACIONES EN EL HOGAR

La versatilidad y seguridad en Yeso Y Cemento

A través de la técnica drywall, logrará renovar su casa en un periodo de tiempo más corto.
Como alternativas en las paredes y techos de ladrillo y concreto, se ha empezado a utilizar desde hace algunos años u  sistema que sigue la tendencia contemporánea de acabados más imponentes como es el DRYWALL.

Es un sistema de construcción en seco, es decir no necesita de mezclas húmedas ni de agua, pues todos son de elementos prefabricados listos para armarse. Se compone principalmente por  perfiles de acero galvanizados  que forman la estructura sobre la cual se instalan las láminas de yeso especiales para espacios interiores y fibrocemento para exteriores.

Aunque ha causado un mayor impacto en la construcción de centros comerciales, hospitales, edificios corporativos y hoteles dentro del país, cada vez más personas de diversos sectores socioeconómicos lo están empleando para renovar, ampliar o rediseñar los espacios dentro de sus viviendas.
De esta manera, para crear efectos de desniveles, formas e iluminación al interior de un hogar, se recomienda los techos de drywall por su flexibilidad.

Además, permite crear propuestas interesantes e innovadoras en términos de división o  ampliación  de espacios por la posibilidad que da de combinar diversos materiales como madera, vidrio, policarbonato, etc. El tiempo de ejecución es más rápido. Una separación de una sala y un comedor, por Ejemplo, puede hacerse en dos días e implica un costo menor.

NOTABLES BENEFICIOS
Al no requerir cimientos y ser más liviano, es probable que la preocupación de muchos se oriente hacia la seguridad en caso de ciertos desastres naturales, como los terremotos, el sistema drywall es ideal porque es más resistente. Al absorber los movimientos no habrá desplome de muros ni accidentes como los que se dan luego de los movimientos sísmicos de gran intensidad.

Asimismo tiene una gran resistencia al fuego debido a que los materiales que se utilizan  no contribuyen a la combustión.
Al mismo tiempo tenga por seguro que la estructura no se oxidará, pues es inmune a los hongos y no se expande ni se contrae con los cambios de temperatura y la humedad.
Las divisiones de los muros también permiten un aislamiento tanto térmico como acústico afirman los expertos.




miércoles, 30 de marzo de 2016

UNA NUEVA MODALIDAD PARA LA CASA PROPIA

¿En qué consiste la capitalización inmobiliaria? Ministro de Vivienda, Francisco Dumler, brinda detalles sobre este mecanismo que debería estar funcionando desde setiembre u octubre.
A una semana de publicarse la ley que regula los contratos de capitalización inmobiliaria, el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Francisco Dumler, brindó ayer una conferencia para dar algunos detalles sobre este nuevo instrumento que tienen los peruanos para acceder a una vivienda propia.

Aquí, te explicamos algunos puntos del sistema:

1.- ¿Cómo funciona esta herramienta? Una empresa de capitalización inmobiliaria o entidad financiera le cede el uso de vivienda a un arrendatario mediante el pago de una renta mensual. Una parte de este pago se destina al alquiler de la casa y la otra a la capitalización, que viene a ser como una cuenta propia que sirve para ahorrar el monto de una cuota inicial.
2.- ¿Quiénes pueden ofrecer la capitalización? El reglamento indica que cualquier entidad regulada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) puede convertirse en una empresa de capitalización inmobiliaria.
3.- Los contratos. Estos tendrán un modelo estándar donde se pactará el periodo en el que se procederá a la opción de compra, el monto del alquiler, el monto que irá a la capitalización individual y las tasas de interés. Al término de un tiempo, si la persona desea adquirir la vivienda, este capital puede servir de inicial o el cliente podrá retirar el dinero y utilizarlo para otros propósitos.
4.- ¿Quiénes pueden hacer uso de este mecanismo? Está dirigido a un segmento A/B que tenga capacidad para acumular sus ingresos sin perjudicar su flujo de gastos mensuales.
5.- Sobre la cuenta de capitalización. Este fondo irá ganando intereses y debería generar una rentabilidad por encima de lo que se paga en el mercado de ahorros, que es de 2,5 a 3%. Lo ideal es que tenga una tasa más atractiva.


6.- Fecha tentativa. A partir de setiembre u octubre de este año, se estarían colocando los primeros inmuebles bajo esta modalidad.