sábado, 30 de agosto de 2014
lunes, 25 de agosto de 2014
VIDEO : COMO DEVEN DE ACTUAR LOS ESTUDIANTES EN EL COLEGIO ANTE UN SISMO.
Sepa que tienen que hacer sus niños en el colegio en el caso de un sismo, video didáctico para que lo vean con sus hijos.
INMUEBLES FIRMES INDESTRUCTIBLES
Olvídese del albañil
y el carpintero para ampliar su casa y construir más espacios. Lo ideal es
contratar un profesional para cada cambio.
No es novedad que vivimos en un
país sísmico. Según el Instituto Geofísico del Perú, estamos ubicados en el Cinturón
de Fuego del pacifico que aborda todo el océano, desde Japón hasta loa Patagonia,
por lo que se produce la mayor actividad sísmica y volcánica del planeta.
Este hecho nos mantiene en alto
riesgo, por la que se ve incrementado por la irresponsabilidad de la población que
construye de manera informal. Un 70% de Limeños ejecuta cambios o ampliaciones
en casa sin ninguna técnica apropiada, sin colocar columnas y abaratando los
costos al máximo.
Para los especialistas, la
autoconstrucción es la actividad más peligrosa en el país. Y de lo que más nos
tenemos que cuidar. Sin embargo, existen criterios que toda construcción debe
de tomar en cuenta al momento de edificar un inmueble. Aquí le brindamos lo que debe saber
para que adquiera una vivienda segura.
PASO
A PASO
Para desarrollar una propuesta
inmobiliaria, lo primero que deba hacer es planificar. Los expertos coinciden
que el proyecto debe ser pensado y ejecutados por especialistas, ya que una construcción
segura implica además, usar materiales y procedimientos seguros.
Luego se debe realizar un
estudio de suelo, temer simetría en planta de muros cortantes y elevación.
Otro punto que no puede faltar
es la supervisión profesional durante la obra. Esto lo puede comprobar acercándose
a la construcción. Sepa que el Instituto Nacional de Defensa Civil (Indeci) regula
todas las construcciones de Lima. www.indeci.gob.pe
MATERIALES
Tanto el drywall como el concreto
y las vigas son bastantes sólidas y pueden afrontar un sismo. El punto es
respetar los criterios de construcción para una zona sísmica. En cuanto a
acabados, sepa que en las torres altas están remplazando los vidrios crudos por
los templados, ya que mientras el vidrio crudo se rompe y cae como cuchilla, el
templado se rompe en pequeños trozos que no generan mayores daños.
domingo, 24 de agosto de 2014
COMO DECORAR UNA VIVIENDA PEQUEÑA
Hay muchos trucos que ayudan a sacar el mayor
provecho a un espacio pequeño de tu casa e, incluso, hacer que parezca más
grande y te sientas más cómodo y satisfecho de tu piso. En este artículo
de un Como te ofrecemos algunos de los consejos y trucos más utilizados por los
expertos en diseño interior para que sepas cómo decorar tu vivienda
pequeña y darle un toque de grandeza a los espacios.
- Intenta no abarrotar la vivienda. Un espacio recargado parece mucho más pequeño. Compra los muebles justos para cubrir tus necesidades, de lo contrario, acabaremos creando un espacio abarrotado.
- Empieza por el techo. Colgar las cortinas bien alto permite que el tejido caiga libremente y atrae la vista hacia arriba. Cuelga cuadros y otros objetos decorativos de pared también en a una altura elevada.
- Utiliza el reflejo. Los espejos y cristales dan sensación de amplitud a las habitaciones cuando están estratégicamente colocados para reflejar algo bonito.
- Añade muebles empotrados. Apenas quitan espacio y proporcionan gran parte del espacio de almacenamiento necesario, hecho que los convierte en la combinación perfecta para una casa pequeña. No malgastes ni un milímetro de espacio.
- Define sutilmente diferentes espacios. Separa una habitación de otra sin elegir colores totalmente distintos para las paredes o el suelo. Da a cada habitación un trato propio. Utiliza tonos similares para unificar y busca el equilibrio adecuado para crear espacios únicos sin abrumar con montones de colores y estampados diferentes. Los colores pastel y el blanco tienden a ofrecer una mejor sensación de espacio. Los tonos pálidos avanzan, ampliando la habitación, mientras que los oscuros retroceden, encogiéndola.
- Invita al sol a entrar. Unas ventanas amplias dejan entrar la luz, que se refleja en las paredes, iluminando incluso la habitación más lúgubre. En las zonas que requieran privacidad, como un baño o un dormitorio, se pueden poner accesorios como cortinas, estores, etc., que se puedan ajustar con facilidad para dejar entrar la luz del sol. Amplía el espacio hacia el exterior. Un patio, cubierta o terraza amplía considerablemente el espacio utilizable.
- Abrir las habitaciones entre sí. Aunque es importante definir con claridad espacios separados, alguna apertura entre las habitaciones contiguas hará que todas ellas parezcan más amplias. Abre pasos amplios o utiliza puertas corredizas de cristal para conectar dos espacios.
- Tener especial cuidado con cortinas y persianas. Los tejidos con estampados abrumadores llamarán la atención sobre sí mismos, alejándola del diseño bien planificado de la habitación. Elige accesorios sencillos que filtren la luz del sol y proporcionen intimidad con respecto a los vecinos, a la vez que combinen con el resto de los muebles.
- Mantén una
continuidad en el suelo. Mantener el mismo material en el suelo de toda la casa
da sensación de continuidad, el ojo no salta de una sala a otra, sino que vaga
fácilmente por los espacios.
A LA HORA DE VENDER TASE SUS BIENES
Conozca el valor de su casa e identifique los
factores que puedan revalorizar o despreciar el precio de su inmueble
¿Está decidido a vender un
inmueble y no tiene idea de cuánto puede costar? ¿Quiere hipotecar su casa para
adquirir otra y no saben cuánto le darán? La solución la ofrecen las diferentes
empresas de tasaciones que existen en el mercado y que cuentan con el personal capacitado
para determinar el valor de sus bienes.
Para determinar el valor de un
inmueble este debe estar totalmente saneado e inscrito en los Registros Públicos,
para evitar discrepancias entre propietarios.
Luego de ellos los peritos de
tasación realizarán una inspección ocular del bien, se verificara la documentación
y se pasara a emitir un informe detallado que señalara su precio.
PUNTOS
CLAVE
Pero ¿Cuáles son los factores
por lo que su inmueble se valorizó o despreció? Primero es la ubicación.
Si bien las zonas de Miraflores
y San Isidro se destacaron por ofertar altos precios, la a cercanía al mar
puede incrementar aún más su valor. Sucede lo mismo si el bien está ubicado muy
cerca a lugares comerciales, empresariales o financieros.
Otro factor importante es el
acceso a la zona. En este caso los distritos más destacados son San Miguel Y
Magdalena que se han revalorizado con más vías vehiculares.
Otro indicador de valorización
son los acabados. Si usted implementa detalles modernos, como porcelanato,
muebles de madera, aluminio metálicos o cristales templados sepa que el precio
puede subir.
También se debe considerar como
valor agregado los sistemas de seguridad, que van desde un cerco eléctrico hasta
las cámaras y circuitos especiales que protegen la propiedad.
Finalmente es muy importamente
el tipo de construcción, que puede ser tradicional (cemento, ladrillos y vigas)
o de concreto y contar con características antisísmicas.
PRECIOS
El servicio de un tasador especializado
puede costar desde US$150 y variará según el metraje el valor final inmueble, el resultado mes lo pueden entregar
luego de las 24 horas o una semana más tarde. El informe debe contener el valor
del terreno, cálculos de edificación y acabados, estado
de conservación costo de depreciación, obras complementarias y el valor final.
viernes, 22 de agosto de 2014
CONSTRUCCIÓN DE PASO A DESNIVEL LOS ALISOS-PANAMERICANA NORTE TOMARÁ 9 MESES
Nueve meses durarán
las obras del paso a desnivel en el cruce de la Panamericana Norte con la
avenida Los Alisos, en el distrito de Los Olivos, cuyo plan de desvío vehicular
se inició, registrándose congestión en horas punta, aunque luego se aligeró el
paso.
Gisella
Benavente, gerente de Relaciones Institucionales y Comunicaciones de Rutas de
Lima, informó que la avenida Los Alisos se va a deprimir debajo de la carretera
Panamericana Norte. Esta última tendrá en esa zona seis carriles (tres en cada
sentido) y cuatro carriles más en las vías auxiliares (dos en cada sentido).
Asimismo, habrá un túnel peatonal que permitirá el cruce directo de los
peatones, quienes no esperarán las luces del semáforo para transitar como
actualmente ocurre.
La
representante de Rutas de Lima recordó que próximamente comenzarán con el
intercambio vial de la avenida 25 de enero y Panamericana Norte, así como la
repavimentación de esta vía, a fin de hacer más fluido el tránsito vehicular y
mejorar la infraestructura.
Estas obras
forman parte del proyecto Vías Nuevas de Lima, otorgado por la Municipalidad
Metropolitana de Lima, la cual comprende la concesión de las vías Panamericana
Norte (desde el óvalo Habich hasta Ancón), la Panamericana Sur (desde el trébol
de Javier Prado hasta Pucusana) y la autopista Ramiro Prialé, que será ampliada
en 19 kilómetros desde Huachipa hasta el puente Los Ángeles,en Chaclacayo.
INICIAN CONSTRUCCIÓN DE BULEVAR EN SURQUILLO
Terra.pe
21-08 / La municipalidad de Surquillo inició la construcción de un bulevar en
la calle Martín Luther King, comprendida entre la calle Miguel Iglesias y la
Av. Tomás Marsano, en la Urbanización Villa Victoria.
Esta
obra tiene como presupuesto de inversión s/. 450 mil y tiene como
finalidad brindar modernas infraestructuras, mejorar la imagen visual
urbanística, así como el mejoramiento del tránsito en la zona.
La
construcción del bulevar Martín Luther King comprende las construcción de
1550 m2 de veredas adoquinadas, 23 rampas de acceso en las calles aledañas a la
calle Martín Luther King para uso libre de las personas con discapacidad,
más de 5130.00 m2 recapeado de la pista con carpeta asfáltica,
señalización horizontal y vertical, construcción de gibas y la
implementación de áreas verdes.
Cabe
recordar que la Av. Luther King, presentaba pistas en mal estado
con huecos de hasta 15 cm. de profundidad que ocasionaban accidentes
automovilísticos.
GOBIERNO DESTINARÁ S/.500 MILLONES A MIVIVIENDA Y TECHO PROPIO
En el mensaje a la Nación, el presidente anunció que se
elevará la tasa de depreciación acelerada de 5% a 20%
Para incentivar el crecimiento
del sector de construcción y como parte de las
acciones gubernamentales para combatir la desaceleración, el
presidente Ollanta Humala adelantó en su Mensaje a la Nación que se enviará al Congreso de la República un proyecto de ley que propone
la eliminación de los casos de doble carga tributaria y que establecerá un régimen
especial temporal para incenvitar la construcción
de viviendas y edificaciones, aumentando temporalmente la tasa de
depreciación acelerada de 5% a 20% hasta el 2016.
El ministro
de Economía, Luis Miguel Castilla, detalló que esta medida incrementará la liquidez de las empresas del sector y
Asimismo,
se destinarán S/.500 millones para ser
entregados como bono familiar y el bono de buen pagador en los programas
de Techo Propio y el Fondo Mivivienda, lo cual permitirá la construcción de
34 mil viviendas y beneficiará a 150 mil peruanos.
"Adicionalmente, continuamos simplificando trámites y
procedimientos para que sea fácil invertir en edificaciones y realizar
habilitaciones urbanas", comentó el presiente.
Asimismo,
anunció que se ampliará la aplicación de los mecanismos de obras por impuestos al Gobierno Nacional para que
se impulsen proyectos en salud, educación, agricultura, orden y seguridad.
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¿SE REACTIVARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO CON MEDIDAS DEL GOBIERNO?
Expertos consultados sostienen que disposiciones dadas son
un primer paso, pero no atacan directamente los problema
El último paquete de medidas,
diseñado por el Gobierno y enviado en un proyecto de ley al Congreso, se enfoca
en diversos puntos en el sector construcción y
el negocio inmobiliario. Aunque el ministro de Economía, Luis Miguel Castilla, y el ministro de Vivienda, Milton Von Hesse, han resaltado la importancia de estas
iniciativas en la reactivación de la economía nacional, Gustavo Rizo Patrón,
presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú) cree
que aunque son medidas
que pueden generar un punto de inflexión, todavía no son suficientes.
La
propuesta que más ha resaltado el Gobierno es el régimen especial de
depreciación acelerada para edificios y construcciones iniciadas en el 2014,
2015 y 2016, que pasará de 5% a 20% durante esos años. Pero esta norma no
favorece la adquisición de viviendas –como
se esperaría–, pues quienes invierten en estas son familias y no deducen
impuestos. En cambio, sí resulta
positiva para quien compra activos fijos: oficinas, locales
comerciales o plantas industriales.
El tributarista Jorge Picón explica que las empresas que inviertan van a poder
depreciar sus compras en cinco años en lugar de veinte, aunque esto no genera una reducción de impuestos, sino que
posterga el pago. Pero
“la norma es irrelevante para que una persona compre un inmueble, y lo es
también para la inmobiliaria porque no se deduce ni un centavo de lo que se
vende”, opina Picón.
Rizo Patrón añade que al tener las empresas mejores
condiciones para comprar inmuebles se liberará
parte del stock que las inmobiliarias tengan, lo que moverá el sector.
“Pero al desarrollador no le genera un beneficio inmediato, salvo el tener un
comprador más motivado”.
jueves, 21 de agosto de 2014
LA SEGURIDAD Y VERSATILIDAD EN YESO Y CEMENTO
A través de la técnica drywall, logrará renovar en
un periodo de tiempo más corto
Como alternativa a las paredes
y techos de ladrillo y concreto, se ha empezado a utilizar desde hace algunos
años un sistema que sigue la tendencia contemporánea de acabados más imponentes como el drywall.
Es un sistema de construcción
al seco, es decir no necesita de mezclas húmedas ni de aguas, pues todos son
elementos prefabricados listos para armarse. Se compone principalmente por
perfiles de acero galvanizados que forman la estructura sobre la cual se
instalan las láminas de yeso especiales para espacios interiores y fibrocemento
para exteriores.
Aunque ha causado un mayor
impacto en la construcción de centro comerciales, hospitales edificios
corporativos y hoteles dentro del país,
cada vez más personas de diversos sectores socioeconómicos están empleando para
renovar, ampliar o rediseñar los espacios dentro de sus viviendas.
De esta manera, para crear
efecto de desniveles, formas e eliminaciones al interior de un hogar, se
recomienda los techos de Drywall por su flexibilidad.
Además permite crear propuestas
interesantes e innovadoras en términos de división o ampliación de espacios por
la posibilidad que da de combinar diversos materiales como madera, vidrio,
policarbonato, etc. El tiempo de ejecución es más rápido. Una separación de una
sala y un comedor, por ejemplo, puede hacerse en dos días e implica un costo
menor.
NOTABLES
BENEFICIOS
Al no requerir cimiento y ser más liviano, es
probable que la preocupación de muchos se oriente hacia la seguridad en caso de
ciertos desastres naturales, como los terremotos.
El sistema drywall es ideal
porque es más resistentes. Al absorber
los movimientos, no habrá desplome de muros ni accidentes como los que se dan luego de los movimientos sísmicos de gran
intensidad.
Asimismo, tiene una gran
resistencia al fuego debido que los materiales que ese utilizan no contribuyen
a la combustión.
Al mismo tiempo, tenga por seguro que la estructura no se oxidará,
pues es inmune a los hongos y no se expande ni se contrae con los cambios de
temperaturas y la humedad.
Las divisiones de los muros también
permiten un aislamiento tanto térmico como acústico.
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