REPORTAJE DE CASO DE 800 FAMILIAS ESTAFADAS DEL COMPLEJO HABITACIONAL PARQUE DEL AGUSTINO

Familias confiando en el respaldo del Fondo mi Vivienda se embarcaron en deuda de hasta 20 años por el sueño del departamento propio, detrás del proyecto estaba una de las constructoras más grande del país. A la hora de la entrega las familias se dieron con la sorpresa que las puertas eran de cartón, varias paredes tenían rajaduras las mayólicas se despegaban con tan solo tocarla, ¡ indignante!

Fuente de Panorama

Mirarlo en la Pestaña vídeos

LEER MÁS

Conoce cómo evitar estafas de inmobiliarias que ofrecen la casa propia.

LEER MÁS

VIDEO : COMO DEVEN DE ACTUAR LOS ESTUDIANTES EN EL COLEGIO ANTE UN SISMO.

Sepa que tienen que hacer sus niños en el colegio en el caso de un sismo, video didáctico para que lo vean con sus hijos.

LEER MÁS

INMUEBLES FIRMES INDESTRUCTIBLES

Olvídese del albañil y el carpintero para ampliar su casa y construir más espacios. Lo ideal es contratar un profesional para cada cambio.

No es novedad que vivimos en un país sísmico. Según el Instituto Geofísico del Perú, estamos ubicados en el Cinturón de Fuego del pacifico que aborda todo el océano, desde Japón hasta loa Patagonia, por lo que se produce la mayor actividad sísmica y volcánica del planeta.

Este hecho nos mantiene en alto riesgo, por la que se ve incrementado por la irresponsabilidad de la población que construye de manera informal. Un 70% de Limeños ejecuta cambios o ampliaciones en casa sin ninguna técnica apropiada, sin colocar columnas y abaratando los costos al máximo.

Para los especialistas, la autoconstrucción es la actividad más peligrosa en el país. Y de lo que más nos tenemos que cuidar. Sin embargo, existen criterios que toda construcción debe de tomar en cuenta al momento de edificar un inmueble. Aquí le brindamos lo que debe saber para que adquiera una vivienda segura.

PASO A PASO

Para desarrollar una propuesta inmobiliaria, lo primero que deba hacer es planificar. Los expertos coinciden que el proyecto debe ser pensado y ejecutados por especialistas, ya que una construcción segura implica además, usar materiales y procedimientos seguros.

Luego se debe realizar un estudio de suelo, temer simetría en planta de muros cortantes y elevación.

Otro punto que no puede faltar es la supervisión profesional durante la obra. Esto lo puede comprobar acercándose a la construcción. Sepa que el Instituto Nacional de Defensa Civil (Indeci) regula todas las construcciones de Lima.  www.indeci.gob.pe

MATERIALES

Tanto el drywall como el concreto y las vigas son bastantes sólidas y pueden afrontar un sismo. El punto es respetar los criterios de construcción para una zona sísmica. En cuanto a acabados, sepa que en las torres altas están remplazando los vidrios crudos por los templados, ya que mientras el vidrio crudo se rompe y cae como cuchilla, el templado se rompe en pequeños trozos que no generan mayores daños.

LEER MÁS

COMO DECORAR UNA VIVIENDA PEQUEÑA

Hay muchos trucos que ayudan a sacar el mayor provecho a un espacio pequeño de tu casa e, incluso, hacer que parezca más grande y te sientas más cómodo y satisfecho de tu piso. En este artículo de un Como te ofrecemos algunos de los consejos y trucos más utilizados por los expertos en diseño interior para que sepas cómo decorar tu vivienda pequeña y darle un toque de grandeza a los espacios.

• Intenta no abarrotar la vivienda. Un espacio recargado parece mucho más pequeño. Compra los muebles justos para cubrir tus necesidades, de lo contrario, acabaremos creando un espacio abarrotado.
  
  
• Empieza por el techo. Colgar las cortinas bien alto permite que el tejido caiga libremente y atrae la vista hacia arriba. Cuelga cuadros y otros objetos decorativos de pared también en a una altura elevada.
   
• Utiliza el reflejo. Los espejos y cristales dan sensación de amplitud a las habitaciones cuando están estratégicamente colocados para reflejar algo bonito.

• Añade muebles empotrados. Apenas quitan espacio y proporcionan gran parte del espacio de almacenamiento necesario, hecho que los convierte en la combinación perfecta para una casa pequeña. No malgastes ni un milímetro de espacio.

• Define sutilmente diferentes espacios. Separa una habitación de otra sin elegir colores totalmente distintos para las paredes o el suelo. Da a cada habitación un trato propio. Utiliza tonos similares para unificar y busca el equilibrio adecuado para crear espacios únicos sin abrumar con montones de colores y estampados diferentes. Los colores pastel y el blanco tienden a ofrecer una mejor sensación de espacio. Los tonos pálidos avanzan, ampliando la habitación, mientras que los oscuros retroceden, encogiéndola.

•  Invita al sol a entrar. Unas ventanas amplias dejan entrar la luz, que se refleja en las paredes, iluminando incluso la habitación más lúgubre. En las zonas que requieran privacidad, como un baño o un dormitorio, se pueden poner accesorios como cortinas, estores, etc., que se puedan ajustar con facilidad para dejar entrar la luz del sol. Amplía el espacio hacia el exterior. Un patio, cubierta o terraza amplía considerablemente el espacio utilizable.

• Abrir las habitaciones entre sí. Aunque es importante definir con claridad espacios separados, alguna apertura entre las habitaciones contiguas hará que todas ellas parezcan más amplias. Abre pasos amplios o utiliza puertas corredizas de cristal para conectar dos espacios.

• Tener especial cuidado con cortinas y persianas. Los tejidos con estampados abrumadores llamarán la atención sobre sí mismos, alejándola del diseño bien planificado de la habitación. Elige accesorios sencillos que filtren la luz del sol y proporcionen intimidad con respecto a los vecinos, a la vez que combinen con el resto de los muebles.

• Mantén una continuidad en el suelo. Mantener el mismo material en el suelo de toda la casa da sensación de continuidad, el ojo no salta de una sala a otra, sino que vaga fácilmente por los espacios.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

LEER MÁS

A LA HORA DE VENDER TASE SUS BIENES

Conozca el valor de su casa e identifique los factores que puedan revalorizar o despreciar el precio de su inmueble

¿Está decidido a vender un inmueble y no tiene idea de cuánto puede costar? ¿Quiere hipotecar su casa para adquirir otra y no saben cuánto le darán? La solución la ofrecen las diferentes empresas de tasaciones que existen en el mercado y que cuentan con el personal capacitado para determinar el valor de sus bienes.

Para determinar el valor de un inmueble este debe estar totalmente saneado e inscrito en los Registros Públicos, para evitar discrepancias entre propietarios.

Luego de ellos los peritos de tasación realizarán una inspección ocular del bien, se verificara la documentación y se pasara a emitir un informe detallado que señalara su precio.

PUNTOS CLAVE

Pero ¿Cuáles son los factores por lo que su inmueble se valorizó o despreció? Primero es la ubicación.

Si bien las zonas de Miraflores y San Isidro se destacaron por ofertar altos precios, la a cercanía al mar puede incrementar aún más su valor. Sucede lo mismo si el bien está ubicado muy cerca a lugares comerciales, empresariales o financieros.

Otro factor importante es el acceso a la zona. En este caso los distritos más destacados son San Miguel Y Magdalena que se han revalorizado con más vías vehiculares.

Otro indicador de valorización son los acabados. Si usted implementa detalles modernos, como porcelanato, muebles de madera, aluminio metálicos o cristales templados sepa que el precio puede subir.

También se debe considerar como valor agregado los sistemas de seguridad, que van desde un cerco eléctrico hasta las cámaras y circuitos especiales que protegen la propiedad.

Finalmente es muy importamente el tipo de construcción, que puede ser tradicional (cemento, ladrillos y vigas) o de concreto y contar con características antisísmicas.

PRECIOS

El servicio de un tasador especializado puede costar desde US$150 y variará según el metraje el valor final  inmueble, el resultado mes lo pueden entregar luego de las 24 horas o una semana más tarde. El informe debe contener el valor del terreno, cálculos de edificación y acabados, estado de conservación costo de depreciación, obras complementarias y el  valor final.

LEER MÁS

CONSTRUCCIÓN DE PASO A DESNIVEL LOS ALISOS-PANAMERICANA NORTE TOMARÁ 9 MESES

 Nueve meses durarán las obras del paso a desnivel en el cruce de la Panamericana Norte con la avenida Los Alisos, en el distrito de Los Olivos, cuyo plan de desvío vehicular se inició, registrándose congestión en horas punta, aunque luego se aligeró el paso.

Gisella Benavente, gerente de Relaciones Institucionales y Comunicaciones de Rutas de Lima, informó que la avenida Los Alisos se va a deprimir debajo de la carretera Panamericana Norte. Esta última tendrá en esa zona seis carriles (tres en cada sentido) y cuatro carriles más en las vías auxiliares (dos en cada sentido). Asimismo, habrá un túnel peatonal que permitirá el cruce directo de los peatones, quienes no esperarán las luces del semáforo para transitar como actualmente ocurre.

La representante de Rutas de Lima recordó que próximamente comenzarán con el intercambio vial de la avenida 25 de enero y Panamericana Norte, así como la repavimentación de esta vía, a fin de hacer más fluido el tránsito vehicular y mejorar la infraestructura.

Estas obras forman parte del proyecto Vías Nuevas de Lima, otorgado por la Municipalidad Metropolitana de Lima, la cual comprende la concesión de las vías Panamericana Norte (desde el óvalo Habich hasta Ancón), la Panamericana Sur (desde el trébol de Javier Prado hasta Pucusana) y la autopista Ramiro Prialé, que será ampliada en 19 kilómetros desde Huachipa hasta el puente Los Ángeles,en Chaclacayo.

LEER MÁS

INICIAN CONSTRUCCIÓN DE BULEVAR EN SURQUILLO

Terra.pe 21-08 / La municipalidad de Surquillo inició la construcción de un bulevar en la calle Martín Luther King, comprendida entre la calle Miguel Iglesias y la Av. Tomás Marsano, en la Urbanización Villa Victoria.

 Esta obra tiene como presupuesto de inversión s/. 450 mil y  tiene como finalidad brindar modernas infraestructuras,  mejorar la imagen visual urbanística, así como el mejoramiento del tránsito en la zona.

 La construcción del bulevar Martín Luther King  comprende las construcción de 1550 m2 de veredas adoquinadas, 23 rampas de acceso en las calles aledañas a la calle Martín Luther King para uso libre de las personas con discapacidad,  más de 5130.00 m2 recapeado de la pista con  carpeta asfáltica, señalización horizontal  y vertical, construcción de gibas y la implementación de áreas verdes.

                                                          

Cabe recordar que la  Av. Luther King,  presentaba pistas en mal estado con huecos de  hasta 15 cm. de profundidad que ocasionaban accidentes automovilísticos.

LEER MÁS

GOBIERNO DESTINARÁ S/.500 MILLONES A MIVIVIENDA Y TECHO PROPIO

En el mensaje a la Nación, el presidente anunció que se elevará la tasa de depreciación acelerada de 5% a 20%

Para incentivar el crecimiento del sector de construcción y como parte de las acciones gubernamentales para combatir la desaceleración, el presidente Ollanta Humala adelantó en su Mensaje a la Nación que se enviará al Congreso de la República un proyecto de ley que propone la eliminación de los casos de doble carga tributaria y que establecerá un régimen especial temporal para incenvitar la construcción de viviendas y edificaciones, aumentando temporalmente la tasa de depreciación acelerada de 5% a 20% hasta el 2016.

El ministro de Economía, Luis Miguel Castilla, detalló que esta medida incrementará la liquidez de las empresas del sector y aumentará sus inversiones. 

Asimismo, se destinarán S/.500 millones para ser entregados como bono familiar y el bono de buen pagador en los programas de Techo Propio y el Fondo Mivivienda, lo cual permitirá la construcción de 34 mil viviendas y beneficiará a 150 mil peruanos. 

"Adicionalmente, continuamos simplificando trámites y procedimientos para que sea fácil invertir en edificaciones y realizar habilitaciones urbanas", comentó el presiente. 

Asimismo, anunció que se ampliará la aplicación de los mecanismos de obras por impuestos al Gobierno Nacional para que se impulsen proyectos en salud, educación, agricultura, orden y seguridad. 

LEER MÁS

¿SE REACTIVARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO CON MEDIDAS DEL GOBIERNO?

Expertos consultados sostienen que disposiciones dadas son un primer paso, pero no atacan directamente los problema

El último paquete de medidas, diseñado por el Gobierno y enviado en un proyecto de ley al Congreso, se enfoca en diversos puntos en el sector construcción y el negocio inmobiliario. Aunque el ministro de Economía, Luis Miguel Castilla, y el ministro de Vivienda, Milton Von Hesse, han resaltado la importancia de estas iniciativas en la reactivación de la economía nacional, Gustavo Rizo Patrón, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú) cree que aunque son medidas que pueden generar un punto de inflexión, todavía no son suficientes.

La propuesta que más ha resaltado el Gobierno es el régimen especial de depreciación acelerada para edificios y construcciones iniciadas en el 2014, 2015 y 2016, que pasará de 5% a 20% durante esos años. Pero esta norma no favorece la adquisición de viviendas –como se esperaría–, pues quienes invierten en estas son familias y no deducen impuestos. En cambio, sí resulta positiva para quien compra activos fijos: oficinas, locales comerciales o plantas industriales.

 

El tributarista Jorge Picón explica que las empresas que inviertan van a poder depreciar sus compras en cinco años en lugar de veinte, aunque esto no genera una reducción de impuestos, sino que posterga el pago. Pero “la norma es irrelevante para que una persona compre un inmueble, y lo es también para la inmobiliaria porque no se deduce ni un centavo de lo que se vende”, opina Picón.

Rizo Patrón añade que al tener las empresas mejores condiciones para comprar inmuebles se liberará parte del stock que las inmobiliarias tengan, lo que moverá el sector. “Pero al desarrollador no le genera un beneficio inmediato, salvo el tener un comprador más motivado”.

LEER MÁS