¿En
qué consiste la capitalización inmobiliaria? Ministro de Vivienda, Francisco
Dumler, brinda detalles sobre este mecanismo que debería estar funcionando
desde setiembre u octubre.
A
una semana de publicarse la ley que regula los contratos de capitalización
inmobiliaria, el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Francisco
Dumler, brindó ayer una conferencia para dar algunos detalles sobre este nuevo
instrumento que tienen los peruanos para acceder a una vivienda propia.
Aquí,
te explicamos algunos puntos del sistema:
1.-
¿Cómo funciona esta herramienta? Una empresa de capitalización inmobiliaria o
entidad financiera le cede el uso de vivienda a un arrendatario mediante el
pago de una renta mensual. Una parte de este pago se destina al alquiler de la
casa y la otra a la capitalización, que viene a ser como una cuenta propia que
sirve para ahorrar el monto de una cuota inicial.
2.-
¿Quiénes pueden ofrecer la capitalización? El reglamento indica que cualquier
entidad regulada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) puede
convertirse en una empresa de capitalización inmobiliaria.
3.-
Los contratos. Estos tendrán un modelo estándar donde se pactará el periodo en
el que se procederá a la opción de compra, el monto del alquiler, el monto que
irá a la capitalización individual y las tasas de interés. Al término de un
tiempo, si la persona desea adquirir la vivienda, este capital puede servir de
inicial o el cliente podrá retirar el dinero y utilizarlo para otros
propósitos.
4.-
¿Quiénes pueden hacer uso de este mecanismo? Está dirigido a un segmento A/B
que tenga capacidad para acumular sus ingresos sin perjudicar su flujo de
gastos mensuales.
5.-
Sobre la cuenta de capitalización. Este fondo irá ganando intereses y debería
generar una rentabilidad por encima de lo que se paga en el mercado de ahorros,
que es de 2,5 a 3%. Lo ideal es que tenga una tasa más atractiva.
6.-
Fecha tentativa. A partir de setiembre u octubre de este año, se estarían
colocando los primeros inmuebles bajo esta modalidad.
