La
Declaratoria de Fábrica
Todos
nosotros alguna vez hemos oído hablar de la Declaratoria de fábrica, pero no
muchos sabemos para qué sirve o dónde se obtiene, por lo general se lo dejamos
al ingeniero, arquitecto o abogado para que lo regularice.
Pues bien, la Declaratoria
de Fábrica es el proceso mediante el cual se declara ante los Registros Públicos las características y detalle de lo
construido, la misma que pasa a anotarse en la Partida Registral del inmueble
en el apartado “Descripción del Inmueble”.
La Declaratoria de Fábrica
se encuentra regulada por la Ley N 27157 promulgada el 20 de Julio de
1999. Aquí se señala dos tipos de procedimientos para la inscripción de la
declaratoria, según la fecha de construcción del inmueble”.
Para
Inmuebles construidos antes del 20 de Julio de 1999 se necesitará:
1.
Presentar
los Planos de la Construcción ante un Verificador Responsable. Este último es una persona
designada por la por la Superintendencia de Registros Públicos inscrito en el
índice de verificadores de la misma.
2.
El
verificador comprueba que la construcción se adecua a lo consignado en e plano.
3.
Esta
documentación se adjunta con el Formulario Registral respectivo y el notario verificará
y certificará bajo su responsabilidad su veracidad. En este formulario especial
de los Registros Públicos se consigna información sobre los solicitantes o
representantes de ser el caso, información del inmueble y el acto o contrato
que se registra. En este formulario firma tanto el verificador responsable y
los solicitantes, siendo legalizadas sus firmas por el notario.
Para
inmuebles construidos después de 20 de Julio de 1999 se necesitará:
1.
Presentar
ante los Registros Públicos la Licencia de Construcción que en su momento lo
fuera otorgada por la Municipalidad de su jurisdicción. Esta Licencia de Construcción
se la debe otorgar la municipalidad luego de presentar su proyecto (planos).
Cada municipalidad tiene su propio procedimiento y monto de tasa para la
expedición de la misma.
2.
Presentar
el Certificado de Finalización de Obra y Zonificación con firmas legalizadas,
también otorgado por la Municipalidad. Este certificado debe ser entregado
luego que el Inspector Municipal haya realizado la revisión del inmueble.
3.
Presentar
un juego de Planos de la construcción firmado por un ingeniero o arquitecto.
4.
Llenar
el formulario respectivo y presentarlo conjuntamente con lo antes enumerado.
Estos procedimientos son meramente prácticos y de trámite. Sólo
es cuestión que usted administre bien su tiempo y se organice en base a la
información que aquí se le brinda.
