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lunes, 12 de noviembre de 2018

PRECIO DE ALQUILER DE OFICINA BAJA EN 4,8% EN NOVIEMBRE 2018

Santiago de Surco y San Isidro son los distritos màs caros para alquilar una oficina, San Luis es el màs Económico.

El ultimo Informe realizado en base del estudio en precio de mas de 6000 mil oficinas en Lima Metropolitana, revela que el precio promedio de alquiler de una oficina en la ciudad se fija en US$12,4 por m2 , lo que indica un retroceso de 2,3% en el ultimo trimestre y una caìda de 4.8% en los ultìmos doce meses. esto supone una depreciación por encima de la variación de los precios de alquiler de oficinas en la ciudad ( -1,2%) y la inflacion en dòlares (-0.6%) en el ultimo año.

Respeto al desagregado por distritos, Santiago de Surco y San Isidro muestran los precios mas altos de la ciudad, con un valor mensual por m2 de US$14,7 cada uno. le siguen muy de cerca el distrito de Barranco,que al igual que Miraflores, registra un valor promedio de US$14,6, Con  un precio muy similar, Magdalena del Mar ubica su valor de alquiler en US$14,4.
Màs cercano al precio promedio de las oficinas en la ciudad (US$12,4), se ubica Lince, con un valor mensual de US$12,9, el distrito de Jesus Maria, con un precio aproximado de US$12,6 y San Borja, con un valor de US$ 12 por m2 al mes.Con precios de oficinas menores a US$12 al mes se observa Pueblo Libre (US$11,8), Surquillo (US$11,1) y el Callao (US$10,7), asi como los distritos de Chorrillos (US$10,6)La Victoria (US$10,5) y el Cercado de Lima (US$10,4). Finaliza la tabla San Luis, que con un precio aproximado de US$ 10.0 por m2, cuenta con los precios mas económicos de la ciudad para alquilar una oficina, de acuerdo a los distritos estudiados.

SANTIAGO DE SURCO     US$14.7

SAN ISIDRO                        US$14.7

BARRANCO                         US$14.6

MIRAFLORES                      US$14.6

MAGDALENA DEL MAR    US$14.4

LINCE                                    US$12.9

JESUS MARIA                        US$12,6

SAN BORJA                          US$12.0

PUEBLO LIBRE                     US$11,8

SURQUILLO                          US$11.1

CALLAO                                US$10.7

CHORRILLOS                       US$10.6

SAN LUIS                                US$10.0

Alquileres bajaron de Oficinas 4,8%


miércoles, 19 de septiembre de 2018

Ministerio de Vivienda entrega la casa 7500 en el marco de la Reconstrucción


El Presidente Martín Vizcarra, en compañía del titular del Sector, Javier Piqué del Pozo, lo anunció en Huarmey.
Con el objetivo de tener el 100% de las viviendas reconstruidas para el 2019, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, hizo la entrega de la casa 7500 en el marco de la Reconstrucción con Cambios, en la ciudad de Huarmey (Áncash) bajo la modalidad vivienda definitiva.

A la fecha hay más de 1900 viviendas en proceso de construcción en los departamentos de Áncash, La Libertad, Lambayeque, Piura y Lima. La meta es construir 20 mil viviendas a nivel nacional al finalizar el año 2018.
Hasta el momento se viene trabajando para asistir a un promedio de más de 45 mil familias que perdieron sus viviendas por el fenómeno El Niño Costero. Al respecto, cabe puntualizar que un aproximado de 3,500 familias damnificadas por el FEN en la costa y sierra del país fueron atendidas con módulos temporales de vivienda, y en octubre de este año se estará culminando con la entrega de más de mil 200 módulos adicionales en Ayacucho, Lima, Arequipa, Huancavelica y Áncash.
En ese contexto, el Ministerio de Vivienda convocó más de 26 mil bonos habitacionales para la reconstrucción de viviendas en distintas partes del país, y a fin de año estará convocando 5 mil bonos más.



martes, 11 de septiembre de 2018

REGULAN REEMBOLSO, EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL E INSCRIPCIÓN


Este es el Reglamento de la Ley de la Hipoteca Inversa
¿Cómo se procederá a la ejecución extrajudicial del inmueble sujeto a hipoteca inversa? ¿En qué caso el banco podrá adjudicarse directamente el bien? Aquí te contamos las más importantes disposiciones del Reglamento de la Ley de la Hipoteca Inversa.

El banco contará con un plazo máximo de 30 días calendario, computados desde el día siguiente de conocido el fallecimiento del cliente o del último de los beneficiarios con la hipoteca inversa, para realizar la liquidación del crédito y notificarlo al heredero y/o legatario registrado. Estos últimos, a su vez contarán con un plazo de 60 días calendario para ejercer la opción de cancelación del crédito.

Vencidos los plazos sin que se haya cancelado la liquidación del crédito, el banco estará facultada para ejecutar la hipoteca y realizar el cobro mediante la venta del inmueble en forma directa y sin intervención de la autoridad judicial, ni la aplicación del proceso judicial de ejecución de garantías reales previsto en el artículo 720 y siguientes del Código Procesal Civil.
Para esta venta extrajudicial, el titular debe haber designado un representante en el contrato, cuyo encargo y representación deben mantenerse plenamente vigentes y válidos para los fines de la venta extrajudicial; o, en su defecto, el banco deberá designar a otra empresa del sistema financiero para que se encargue de dicha venta directa. Asimismo, deberá acordarse como precio un monto no menor a las dos terceras partes de las tasaciones que previamente se practiquen.

Así lo establece el Reglamento de la Ley que Regula la Hipoteca Inversa, Decreto Supremo Nº 202-2018-EF, publicado el miércoles 5 de setiembre de 2018 en el diario oficial El Peruano.
Como se recordará, mediante la Ley Nº 30741 se estableció el marco normativo para el uso de la hipoteca inversa como un medio que permita que las personas complementen sus ingresos económicos mediante el acceso a un crédito con garantía hipotecaria cuyo pago será exigible recién al fallecimiento del titular del crédito, salvo que se hayan designado beneficiarios, en cuyo caso será exigible al fallecimiento de estos últimos. No obstante, este instrumento financiero aún no se aplicaba en la práctica debido a la falta de reglamentación, la cual finalmente se ha publicado hoy.

Por ello, a continuación detallamos las disposiciones más relevantes de esta normativa:

 
1. Derecho al prepago
 
El Reglamento establece que el cliente está facultado a prepagar total o parcialmente el préstamo. En caso decida prepagar la totalidad del préstamo, deberá correr con todos los gastos notariales y registrales derivados del levantamiento de la hipoteca inversa en los Registros Públicos.


2. Adjudicación del inmueble a favor del banco

El Reglamento dispone que, dentro del plazo de sesenta (60) días calendario para la cancelación del crédito, los herederos y/o legatarios y el propio banco, en sustitución al proceso de ejecución de la hipoteca inversa, pueden mediante contrato elevado a escritura pública pactar la adjudicación del inmueble objeto de la hipoteca inversa a favor del banco, acordando el precio del predio, sin necesidad de actualizar su tasación, salvo que alguna de las partes lo exija.

En caso que exista saldo a favor, deberá ser cancelado a los herederos y/o legatarios en el acto de subscribirse la escritura pública, pagándose a los sucesores en las proporciones que, acorde con las normas aplicables de sucesiones y de legatarios del Código Civil, les correspondan a los otorgantes.

3. Ejecución judicial de la hipoteca inversa

La acción de ejecución judicial de la hipoteca inversa puede plantearse solo dentro de los 30 días calendario computados desde el día siguiente de conocido el fallecimiento del cliente o del último de los beneficiarios, conforme al proceso civil de ejecución de garantías regulado en el artículo 720 y siguientes del Código Procesal Civil. De no efectuarse en dicho plazo, la norma disponer que solo corresponde aplicar el proceso de ejecución extrajudicial.

Ahora bien, en caso de remate judicial del inmueble, el nuevo propietario posee el legítimo derecho de solicitar el desalojo y la entrega en posesión del predio, como dar término al arrendamiento, usufructo, comodato o la constitución de cargas y/o gravámenes que se haya constituido sobre el bien en fecha posterior a la constitución de la hipoteca inversa, sin el previo consentimiento ni la participación del banco o de los herederos y/o legatarios, recurriendo ante el mismo juez que dispuso a la adjudicación en remate.
4. Vencimiento anticipado del contrato

Se establece que el banco podrá resolver de forma anticipada el contrato y, por ello, exigir lo adeudado y ordenar la ejecución de la hipoteca, a su sola decisión, en los siguientes casos: a) la enajenación del inmueble antes de que el reembolso del crédito sea exigible; b) la entrega de posesión, el arrendamiento, usufructo, comodato o la constitución de derechos de superficie, fideicomisos y cualquier otra carga y/o gravámenes sobre el inmueble, sin el previo consentimiento del banco; c) la interposición de un embargo sobre el inmueble; y, d) si el cliente o el beneficiario incumple su deber de conservar el inmueble en buen estado.

Ud. puede descargar el Reglamento de la Ley de la Hipoteca Inversa aquí y/o leerlo en nuestro archivo Scribd:



EF by on Scribd


HIPOTECA INVERSA : SOLICITANTES DEBERAN CONTRATAR UN SEGURO DE VIVIENDA


Los adultos mayores que hagan uso de este mecanismo para acceder a un préstamo hipotecario, podrán realizar el prepago total o parcial para recuperar sus inmuebles
Como se sabe, el mecanismo permite a propietarios de una vivienda acceder a un préstamo hipotecario por el cual una entidad financiera entrega una suma de dinero a cambio de que esta utilice su vivienda como garantía. Cuando los titulares de la propiedad fallecen, la entidad acreedora se queda con la propiedad.
El objetivo del mismo es permitir que las personas mayores accedan a un crédito, como se hace en otros países.Según la ley que norma la hipoteca inversa, las entidades autorizadas para otorgar créditos bajo este mecanismo son los bancos, cajas de ahorro y crédito, cooperativas y empresas de seguros 
De acuerdo con el decreto supremo Nº 202-2018-EF publicado hoy en El Peruano, que aprueba el reglamento de la ley de hipoteca inversa, el cliente debe conservar el inmueble en buen estado hasta su fallecimiento.

Para ello, está obligado a contratar un seguro "contra todo tipo de riesgo con respecto al inmueble objeto de la hipoteca hasta la cancelación del crédito".
Por otro lado, los clientes están facultados a realizar el prepago total o parcial del préstamo sin penalidad alguna. En otras palabras, el reglamento permite cancelar la deuda y recuperar el inmueble.

Si se opta por este camino, el reglamento señala que "debe correr con todos los gastos notariales y registrales derivados del levantamiento de la hipoteca inversa en los Registros Públicos".